樣板房實景圖
在蕭山城區買房，你遇到的第一問題，就是“南北問題”。
到底買北塘河以北的房子，還是南秀路以南的房子呢？隻有厘清這個“南北問題”，你才能圈出自己看房的區域來，否則就像個沒頭的蒼蠅。
比如徐先生，蕭山人，今年剛過40歲，之前父母給買過一套多層，90多㎡，那時候多層有這個麵積，也算大戶型，三個大房間，住起來也舒服的。
不過，多層時間住久了，也生出諸多不便來，比如每次爬4樓都有點氣喘籲籲，水管也有些老化，園區的綠化也比較少，更別提什麽智能黑科技了，於是今年就動了改善的念頭。
因為本來就住在新區，也就不想離開北麵。這回改善就直接去看了北塘河以北的樓盤。畢竟，未來有亞運會的加持，整個奧體、連帶市北、錢江世紀城，都會是蕭山發展的焦點。
而且，隨著開發區“退二進三”的推進，市北的麵貌日新月異。特別是緊連錢江世紀城的市北建設一路東一帶，已經形成了“封麵級建築群”。一個大型的居住片區，正在崛起。
雖說能住進“封麵”裏，也是一種榮光，但徐先生也發現一個現實問題，自己想住120㎡左右的精裝交付房，但總價又必須控製在400萬元以內，一盤算這樣的樓盤實在很少，貌似新城璟雋公館還挺符合徐先生的心理預期。
新城璟雋公館就位於建設一路與通惠路交叉口，是新城地產在杭州營造的首個大都會風格建築。這種建築風格在杭州也隻有萬科做過兩處，蕭山還沒有類似的小區。
新城璟雋公館分兩個區域，住宅區有13幢建築麵積89—129㎡精裝高層住宅，西邊商務區由1幢建築麵積30—40㎡的雙鑰匙LOFT，以及約1800㎡主題商業街組成。
這種混搭了住宅+商務+商業的項目，且能做到整盤精裝交付的，在市北東一帶，也是首例。
雖說，新城璟雋公館可以享受新區、錢江世紀城兩個商圈的輻射，離萬象匯、大潤發，以及未來的印象城都不遠。甚至驅車去濱江區的龍湖天街，也隻有十多公裏。
但自帶上千平方米的商業街，就可以形成一個小的社區商業氛圍，有點像“鄰裏之家”一樣，在熟悉的環境裏，麵對熟悉的老板，完成愉快的交易。
●約33㎡大寬廳，曾是200㎡大宅的“標配”
像建築麵積約118㎡的戶型，是改善一族比較容易傾心的，一方麵可以控製合適的總價，一方麵也有相對寬裕的空間感。
目前，新城璟雋公館新推6號樓，位於園區樓幢的第二排，左右都不臨馬路，北麵還可以俯瞰大草坪公園，相對安靜。
6號樓是一個點式高層，一層2戶，隻有36套房源。看過樣板房的就知道，這種格局跟一梯一戶沒什麽差別。兩部電梯中間，隻有一個消防通道勾連，說白了就是一梯一戶，各有相對獨立的入戶門廳。
建築麵積約118㎡戶型，三房兩廳兩衛，三開間朝南，麵寬約12米。
也許大家都看過近年來最流行的客廳餐廳，長條形的，帶一個超大飄窗。這次，新城璟雋公館也設計了寬廳，但有所創新。麵寬約5.6米，比普通戶型的開間大了約2米，餐廳排布在客廳北麵，使得兩個空間疊加進深約6米，整個寬廳約有33㎡，這樣的大方廳，或許隻有在麵積約200㎡左右的豪宅中才能看到。
近年來，客廳的功能在不斷改變，會客的意義日漸淡化，更多是家庭成員交流活動空間。比如掛上寬幕布，大家可以欣賞一場高清晰電影。若孩子做作業，你可以用屏風隔斷出一個書房、琴房或瑜伽房，做點自己的事。
客廳外連約5.6米寬的陽台，南向兩個臥室帶全尺寸飄窗，沒有陽台，這樣的好處是，不會破壞臥室的私密性。走出客廳就可以完成洗曬，也可以弄一個五層置物架，立體種養花花草草。
主臥、次臥預留了兩處裝衣櫃的空間，要知道，江南四季分明，光被子床鋪用品就可以塞滿一個大衣櫃，別說那四季的衣物了。
兩個衛生間都是明衛，主衛做到沐浴與洗刷兩段分割，客衛更貼心，做到洗漱、沐浴、如廁三段式隔斷，誇張一點說，可供三個人同時使用。
北麵有一個兒童房，這個空間是改造而成的，有兩麵采光，其中一麵采光靠東或靠西，還能接受太陽普照，使得北麵的房間也不會太陰暗。
●精裝品牌+智慧科技+貼心細節，省卻裝修煩惱
在一個陌生城市安家，最棘手的問題就是裝修，你叫了裝修公司，無論半包全包，都要操心用材什麽的。新城璟雋公館采用精裝交付，倒也省卻很多新蕭山人、新杭州人的裝修之憂。
嘉興的柴先生承認，他之所以下單，主要看上了新城璟雋公館的精裝品質。之前，他在嘉興有一套房子，但是最近幾年都在蕭山工作，所以就賣了嘉興的房子，準備改善到蕭山來。因為有兩個孩子，根本抽不出手去管裝修的事情，最好能一步到位。
從新城璟雋公館約118㎡樣板房來看，裝配的品牌，好幾個挺有來頭。
入戶門是德曼品牌鋼木複合門，整個麵板木紋拚花設計講究，品質感遠優於常見純色產品。常規入戶門有較高門檻，主要用於阻擋從門底下吹入的風和灰塵，但同時也帶來諸多不便，比如小朋友容易在此處絆倒。
璟雋公館居然采用了無門檻設計，讓門檻石與戶內外地麵平整度一致（公區地平和門檻石高差約1厘米），同時門下端特意設計內嵌了一塊防塵條，既美觀又能有效阻擋灰塵或風從門縫進入。
而且，門鎖用的是“堪稱門鎖中的愛馬仕品牌”，美國耶魯三合一智能門鎖，可以選擇指紋、密碼以及傳統的機械鑰匙三種中任一方式開鎖，不太會出現前陣子瘋傳的智能門鎖半夜自動打開的離奇視頻。
客廳移門采用了日本品牌YKK-ap，據說YKK-ap品牌有耐腐蝕性等六大特性。門窗係統用的是YKK-ap，這個牌子的門窗在防水方麵做得特別好，采用的疏導方式排水，有別於普通的用膠防水，更耐用，氣密性更高，相比其他的品牌在防水、隔熱、降噪上性能更好。
洗漱區的台盆及水龍頭采用了科勒，並配有衛浴五金及掛件，衛生間還有鬆下暖風機，冬天沐浴多些溫暖。
廚房交付配備有西門子吸油煙機、燃氣灶和消毒櫃三件套，值得一提的是，燃氣灶內牆處設有TOTO納米易潔背板，與普通廚房牆麵相比，具有抗汙、抗菌、防火、耐磨損四大功能，使日常的油漬等清洗更方便。
精裝的暖心細節也可圈可點，比如主臥床頭麵板處設有人性化USB插口；台盆上方的鏡櫃有強大收納功能，鏡麵還有防霧功能，台麵有止水設計；台盆下櫃有U型雙層抽拉式儲物櫃，甚至預留了電源插座。
此外，屋裏還啟用了好幾樣“黑科技”：可視對講具有一鍵呼梯功能，在出門前就可以呼叫電梯到達該樓層，節約了候梯時間；頭頂上方有一個智能安防係統，可以有效防止侵入；玄關上方有一個110°可旋轉攝像頭，通過廠家的APP監控即可遠程操控，查看家裏獨處的老人或孩子的安全情況。
如果你想改善到北麵，約118㎡精裝交付的，預算又必須控製在400萬元以內的，那麽，位於“封麵走廊”東頭的新城璟雋公館，不失為一個好的選擇。
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